您認為賣房就是為了排名、成交和收款嗎？其實，賣方所面臨的費用遠比想像中複雜。從地產經紀佣金、律師費到可能被忽略的貸款解除罰金、房屋展示與搬家成本，這些支出都非常影響最終收益。如果沒有提前規劃，這些費用可能吸食數萬甚至數十萬加幣的利潤。
那麼，賣出一套價值100萬加幣的房屋，您到底能到手多少？哪些是必經的費用？哪些隱藏成本可能使你無法預見？該如何在交易中降低風險、精明規劃，才能保住應得利潤，讓賣房收益最大化？本文將全面解析賣房成本，使您心中有數，有效守護財務。
一、固定成本：無法避免的賣房支出
- 地產經紀佣金
在加拿大，地產經紀的佣金通常以成交價的百分比計算。一般市場行情為前10萬加幣按7%計算，超過10萬部分則按2.5%至4%不等，視經紀人的服務與市場條件而定。這筆費用會由賣家支付，並分配給買賣雙方的經紀。
以100萬房產為例：
‧前10萬加幣：7%＝$7,000
‧剩餘90萬加幣：3.5%＝$31,500
‧總佣金＝$38,500 - 律師費（Legal Fees）
房產交易需要由律師辦理過戶手續，確認物業的權屬狀況，並處理相關法律文件。律師費通常介於$800-$2,500，取決於房屋類型、交易複雜度及是否涉及貸款結清等因素。
二、可能忽略的變動成本
- 貸款解除罰款
如果賣房時仍有未還清的房貸，可能會面臨貸款提前償還的罰款。罰款計算方式通常為三個月利息或依據利率差額（IRD）計算，選擇金額較高的一項。
50萬貸款為例：
‧假設貸款利率為5%，三個月利息約$6,250
‧若依IRD計算，可能高達$10,000-$15,000 - 房屋維修與裝修費用
為了提高房屋吸引力，許多賣家會進行基礎修繕，例如粉刷牆面、更換地板、修補漏水等。這些成本依房屋狀況而異。
‧簡單修繕（粉刷、清潔）：$2,000-$5,000
‧局部裝修（換地板、翻新廚房等）：$5,000-$15,000
三、政府與稅務成本
- 資本利得稅（Capital Gains Tax）
如果出售的房屋是主要住宅（Principal Residence），則無需繳納資本利得稅。但如果是投資房產（Investment Property），增值部分的50%需納入個人所得稅計算。
以30萬增值為例：
‧應納稅部分=30萬Ｘ50%＝15萬
‧按25%-30%稅率計算，應繳稅款約$37,500-$45,000
100萬房產賣房費用概算：
| 項目 | 費用範圍 |
| 經紀佣金 | $38,500 |
| 律師費 | $800-$2,500 |
| 貸款罰款 | $6,250-$15,000 |
| 房屋維修 | $2,000-$15,000 |
| 展示費用 | $2,000-$5,000 |
| 搬家費用 | $500-$2,000 |
| 資本利得稅（投資房） | $37,500-$45,000 |
預估總費用：$50,550-$78,000
最終到手金額：約$922,000-$949,450（自住房）或
$877,000-$911,950（投資房）
總結
賣房遠非表面上那麼簡單，從經紀佣金、法律費用、貸款違約金到裝修與搬遷成本，每一項費用都可能影響您的最終收益。建議賣家在決定掛牌出售前，全面評估各項成本，並與專業人士合作，協助您掌握市場走勢、制定合適定價策略、安排必要的房屋提升工程，從而提升物業吸引力與成交價格，實現資產價值的最大潛力。
圖片由Canva提供，特此鳴謝towfiqu barhuiya
撰文：Ivy Chen（溫哥華資深地產經紀）